Запись на: 25.06.2024 Запись от: admin Комментарии: 0

Покупка квартиры является важным и ответственным шагом. Данный вопрос требует тщательного подхода. В новостройке приобрести квартиру проще, чем на вторичном рынке, так как юридическая история новой квартиры чистая. Если отнестись к выбору квартиры легкомысленно, то могут появиться недостатки, которые будут сильно портить жизнь. В худшем случае можно остаться вообще без жилья. Поэтому перед тем, как вы решите купить квартиру в СПБ на вторичке, ее необходимо проверить по нескольким параметрам. Более подробно о том, на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке представлена данная статья.

Общее состояние дома

Осматривать квартиру на вторичном рынке перед покупкой стоит начинать с общего состояния дома:

  1. Внешний вид дома. Здесь необходимо проверить: есть ли трещины, осыпающаяся штукатурка.
  2. Состояние крыши: есть ли протечки, следы ремонта.
  3. Общественные пространства. Сюда относятся пространства, на которых бывают все жильцы дома. Это двор, лестничные клетки, площадки и лифты.

Сначала необходимо узнать из какого материала построен дом и в каком году, затем уточнить, когда должен быть проведен капитальный ремонт с учетом района, в котором находится дом. Затем проводят проверку того, когда в последний раз проводили капитальный ремонт дома. Особенно это актуально для домов старше 2000 года постройки. Проверка осуществляется на сайте ЖКХ. Здесь в поисковой строке необходимо указать в строке поиска город и адрес объекта.

Техническое состояние квартиры

После проверки состояния дома, переходят к осмотру самой квартиры. Если провести осмотр поверхностно, то в дальнейшем можно пожалеть о покупке квартиры, потратив средства на устранение дефектов. В квартире проверяются:

  1. Стены: необходимость переклеивания обоев, обновления краски, необходимость выравнивания стен, проведения других ремонтных работ.
  2. Пол: наличие трещин, пузырей и неровностей.
  3. Потолок: необходимость штукатурить потолок или окрашивать.
  4. Лоджия, балкон и окна: проверить пропускают ли окна и балкон воздух, есть ли следы плесени и разводов. Рабочее состояние окон и дверей: как хорошо они открываются и закрываются.
  5. Состояние водопроводных и отопительных труб: проверка труб, нет ли на них ржавчины. Необходимо открыть кран и посмотреть, какой в нем напор воды и какого цвета вода.
  6. Электропроводка: осматривают состояние выключателей и розеток. Необходимо узнать выбьет ли розетки, если, например, сразу включить утюг, пылесос и микроволновую печь.
  7. Состояние газовой системы: в рабочем ли состоянии счетчик, на видном ли месте находятся газовые трубы.
  8. Как работает вытяжка. При открытом окне и закрытых дверях к вытяжка подносят лист бумаги. Он должен притягиваться внутрь вытяжки.

Также стоит уточнить у продавца, что из техники и мебели он увезет, а что оставит.

Юридические аспекты

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке особенно важно провести проверку всех документов, связанных с продавцом квартиры:

  1. Выписку из ЕГРН с информацией о собственниках. Все, кто есть в выписке должны быть согласны на продажу квартиры. Из выписки можно узнать о наличии обременений (залог банка, арест за долги и прочее). Точный адрес, кадастровый номер, метраж комнат, наличие перепланировки. Выписку необходимо запросить у собственника.
  2. Документы собственников. Для совершеннолетних собственников необходимо проверить действительность паспорта, его семейное положение и информацию о детях. Если собственник несовершеннолетний, то необходимо проверить у детей до 14 лет свидетельство о рождении, а старше 14 лет необходимо проверить паспорт. Если собственником является ребенок, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры, если ребенку более 14 лет, то потребуется также согласие ребенка.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это документы, на основании которых собственник получил квартиру. Такими документами может быть: договор купли-продажи, договор дарения и прочее.
  4. Информацию о задолженности ЖКУ. Проверить отсутствие долгов возможно по последнему платежному документу.

Социальная и инфраструктурная среда

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, важно также проверить соседей и инфраструктуру района, в которой находится квартира. О неблагоприятных соседях можно узнать по неприглядному виду дверей, следам взлома, изуродованому подъезду. Также можно заглянуть в почтовый ящик. Если из него торчат квитанции с долгами и повестки в суд, то скорее соседи неблагополучные.

Также стоит оценить экологическую обстановку в районе, наличие заводов. Из инфраструктуры стоит проверить наличие магазинов, больниц, транспортную доступность, загруженность дорог, близость к садикам и школам.

Переговоры и заключение сделки

После проверки документов и квартиры, в случае, если покупателя все устраивает, то наступает этап переговоров и заключения сделки. При переговорах стоит начать торг по стоимости квартиры. Снизить стоимость квартиры возможно, основываясь на следующем:

  1. Старый дом: сталинка или хрущевка.
  2. Отсутствие капитального ремонта и планов на его проведения в ближайшее время.
  3. Плохое состояние подъезда, подозрительные соседи.

Перед заключением основного договора купли-продажи, стоит составить и подписать предварительный договор. Это будет подтверждающий документ о намерении участников заключить сделку. Данный договор подписывается по желанию, однако его рекомендуется заключить, так как стоимость на недвижимость высокая и сразу всю сумму внести многие не могут. Предварительный договор обязательно необходимо заключить, если в сделке есть несовершеннолетние лица и в сделках с ипотекой.

При заключении сделки о купле-продаже обязательно стоит побеспокоиться о безопасности расчетов. Для этого используются аккредитованные и банковские ячейки. Расчеты через банковскую ячейку являются наиболее безопасным вариантом, так как деньги находятся в надежной защите у банка. Обе стороны защищены законом. Деньги продавцу переданы не будут, пока не будет оригинала договора с отметкой о регистрации права в Росреестре. Другим безопасным способом расчетов являются расчеты через аккредитив – расчет через блокированный лицевой счет. Банк перечисляет деньги продавцу только после совершения сделки. До этого момента деньги заморожены.

Заключение

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке – сделка, которая требует предельной внимательность и тщательной проверки. При покупке необходимо проверить: дом, техническое состояние квартиры, документы на собственников, соседей, инфраструктуру района и многое другое. Также важно обеспечить законность сделки. Покупка недвижимости требует профессионального подхода, поэтому важно получить консультации у профессионалов, чтобы завершить сделку успешно.